Kostnaðurinn og hversu mikið er efni fríhúss eða landshús
Hvar er ódýrara að lifa - utan borgarinnar í lokuðu húsi, sumarbústaður eða íbúð - útreikningar
Svo, lífið í dacha - í ljósi allra kostnaðarmála greiðslna margra var það ljóst að lífið í lokuðu húsi, utan borgarinnar og í dacha er ódýrari - við munum athuga útreikninga - er þetta svo? (Höfundur efnisins sem ætti örugglega að lesa fyrir þá sem hugsuðu um það var faglegur og mjög áhugaverður blaðamaður T. Karakulova.)
Land hús, Villa er hægt að kaupa annaðhvort byggja fyrir hendi.
Verð á viðhaldi þess veltur að miklu leyti á því hvar það er staðsett - í sumarbústaðahverfi, í þorpi eða í samvinnu um landgarð. Hvað er fjárfest í þessu hugtaki - “efni"?
Nú munum við ekki tala um þá staðreynd að fyrstu 3-5 árin verða að snúa við jakkann á uppbyggingu í tréhúsum eða útrýma minniháttar galla. Þetta er efni sérstaks greinar. Í efni okkar mun það vera um hvaða fjármagnskostnaður verður krafist til að lifa þægilega utan borgarinnar.
Ef þú ert að fara að kaupa sér hús í sumarbústaðinn, sérfræðingar á landi fasteign er ráðlagt fyrir gerð og undirritun samnings um sölu á landi og fasteign er viss um að kynnast lífsskilyrði í þorpinu og innviði þess, kerfið líf stuðningskerfi og formi þjónustu greiðslu til í framtíðinni var það ekki á óvart.
Hvaða skipulagi og lagaleg staða þorpsins, forystu þess verður að hafa skjöl sem ákvarða reglur, reglur og verklagsreglur til að greiða peninga til að greiða fyrir viðhald landsvæðisins. Slík skjöl eru þróuð í ströngu samræmi við gildandi lög og reglur í Rússlandi. Hver er gildi þess að búa í tilteknu sumarbústaðabyggð?
Hvað borgar húseigandi fyrir og hvað kostar hann peninga? Féð sem eigandi greiðir má kalla á "aðildargjöld", "viðhaldskostnaður" eða "samfélagsleg greiðsla til að þjóna þorpinu".
Fjárhæð greiðslna er ákvörðuð af þeim skjölum sem samþykktar eru í tilteknu sumarbústaðabyggðinni og er greiddur af eiganda mánaðarlega að upphæð margfeldis af fjölda landslóða í hans eigu.
Aðferðir eru notaðar, einkum um viðhald og viðgerðir á vegum í þorpinu. Þegar byggingin er að þróast er nauðsynlegt að útbúa vegina með möguleika á aðgangi að svæðinu. Þegar stórt vélar eru notaðar, verður yfirborð yfirborðsins oft ónothæft og krefst viðgerðar. Eins og er er beitt að hlaða leigusala fyrir inngöngu slíkrar búnaðar í þorpinu. Gjöld frá greiddum færslum fara í almenna vegasjóðinn, sem þau eru síðan eytt fyrir endurhæfingu á vegum.
Annar tilgangur útgjalda er að tryggja öryggi og vernd, eftirlit með inngöngu og brottför frá yfirráðasvæði þorpsins. Til að gera þetta gerist þeir þjónustusamningur við einkafyrirtæki (PSC), sem hefur leyfi og leyfi fyrir þessari starfsemi.
Við þurfum líka peninga til að þróa uppbyggingu þorpsins: til að bæta og viðhalda afþreyingarhverfum, leiksvæðum íþrótta og barna, útivistarsvæðum og almennum aðstöðu. Þörf er á að hreinsa svæði, vetrarhreinsun vega, geymslu og flutningur á rusli og snjó. Rekstrarfélagið nýtir starfsmenn til hreinsunar og samninga við stofnanir þriðja aðila sem hafa leyfi til að fjarlægja og förgun rusl á sérstökum urðunarstöðum.
Með þessari stofnun er samþykkt tíðni komu bíla til að fjarlægja ruslílát. Hluti greiðslna fer að greiða fyrir rafmagn, sem er notað til að lýsa sameiginlegu yfirráðasvæði. Féð eiganda landslóðarinnar (félagsgjöld) er greiddur fyrir störf starfsmanna sem ráðnir eru af rekstrarfélaginu til að framkvæma ýmis konar vinnu.
Svo sem eins og rafvirki, janitor, commander, endurskoðandi o.fl. Þörfin fyrir starfsfólk er ákvörðuð af rekstrarfélaginu og sameiginlegum eigendum. Kostnaður við þjónustu rekstrarfélagsins er mismunandi eftir því hvaða flokk uppgjörsins er. Til dæmis, í viðskiptum-flokki uppgjör, gjaldið getur falið í sér viðhald á ströndinni. Í uppgjöri í flokknum "hagkerfi" er innviði ekki svo þróuð og þar af leiðandi eru kostnaður eigenda mun lægri.
Í ljósi fyrirtækisins KASKAD FAMILY er meðal mánaðarleg greiðslu 100-150 nudda. fyrir hundrað (Economy Class) eða 200-250 nudda. fyrir hundrað fermetra (viðskiptaflokkur). Það er að eigendur 10 hektara verða að borga frá 1000 til 2500 rúblur í hverjum mánuði. félagsgjöld.
Alexey Shchekin, forstjóri ALTIMUS ÞRÓUN, í ræðu sinni við hringborðið „Fasteignamiðstöð í Moskvu-héraði: Hvernig á að sameina raunsæi og gæði“ á vegum greiningarmiðstöðvarinnar „Fasteignamarkaður IRN.RU“ sagði að samkvæmt tölfræði greiningaraðila fyrirtækisins væri rekstrarkostnaður fyrir Þorp í hagkerfinu nema 4000-5000 rúblur. á mánuði, fyrir viðskiptaflokk - 10-000 rúblur., fyrir elítuflokk - frá 12 rúblur.
Ef þú kaupir bara land, án tillits til þess hvenær þú byggja hús á það, frá fyrsta mánuði eftir skráningu samnings um sölu við þig að vera innheimt félagsgjöld. Búa í þorpinu, landið og eign eigandi sig frá aðild gjöldum borga fyrir notkun á rafmagni, vatni, holræsagjöld og svo á. D. Verð fyrir gagnsemi þjónustu eru ekki frábrugðin All-Russian, ef sumarbústaður uppgjör er tengdur sveitarfélaga net.
Ef pípulagnir og holræsin eru í eigu þorpsins, geta greiðslur verið miklu hærri. Ekki gleyma líka að árlega, eins og heilbrigður eins og til allra eigenda Lóðir og hús, þú þarft að borga skatt á landi og úthverfum fasteignum.
Sjá einnig: Vatn í dacha - alla þætti vatnsveitu dacha
Hús í þorpinu
Lífið í þorpinu endurspeglar nánast nákvæmlega merkingu fræga slagorðsins sem sett var í sal Kartonazhnik klúbbsins í borginni Vasyuki, þar sem Ostap Bender gaf lokaleik skákaðdáendum samtímis leik á 160 borðum: „Að bjarga drukknuninni er verk drukknunarinnar sjálfs.“
Þorp sem staðsett eru í meira eða minna virtum svæðum (á svokölluðu VIP svæði - ekki lengra en 40-50 km frá MKAD), í dag samsvarar nánast ekki þessu nafni, sem veldur fortíðarþrá hjá ömmum sem selja ferska mjólk og kofa í Gamla testamentinu með rista hellu . Í vaxandi mæli vaxa smáhýsi í góðum gæðum á arfgengum vefsvæðum, þar sem þú getur skráð þig (einnig mikilvægur þáttur).
Í þorpinu, að jafnaði, hver fyrir sig. Ef prefect er valinn á aðalráði, þá reynir hann að leysa spurningu oft í engu.
Ástæðan er sú að munurinn á tekjum þorpsbúa er mjög mikilvæg, ólíkt eigendum húsa í uppgjörum sumarbústaðar, þar sem velmegun er yfir meðaltali. Og vegna þess að, til dæmis, brotinn vegur verður að "plástur" handfylli af "neydd" aðgerðasinnar sem þykir leitt fyrir dýr bíla sína.
Á veturna eru vegir ekki alltaf þrifnir - þetta er annar gjaldaliður fyrir þá sem ætla að búa í þorpinu árið um kring. Reglulega þarftu að ráða dráttarvél. Lágmarks kostnaður við slíka þjónustu er 500 rúblur á klukkustund.
Næsta „sára“ spurning er sorpasöfnun.
Höfundur þessara lína sást svo mynd. Í tveimur nærliggjandi þorpum leystu íbúar sama vandamálið á mismunandi vegu.
Í annarri pöntuðu þeir tvo stóra gáma (þurfti að greiða fyrir uppsetningu og flutning þeirra), í hinni neituðu þeir þessu fyrirtæki.
Þar af leiðandi, tveimur mánuðum síðar, ílát fylltust upp á topp (íbúana "neita" í þorpinu, líka notað þá á Sly), einhver jafnvel bankaði mistókst í annað sinn í úrgangi smíði þeirra og til að safna pening fyrir sorp gámum.
Svo vertu tilbúinn fyrir þá staðreynd að þú sjálfur þarf reglulega að fara til næsta uppgjörs og taka úr sorpinu í ílátunum sem ætlaðar eru til þess.
Annar mikilvægur spurning: Er einhver gas í þorpinu? Því miður, ekki alls staðar. Þetta þýðir að þú þarft að kaupa tvo gashylki, raða þeim nálægt húsið hitað málmi skáp (svo sem í kulda gas hefur ekki frosið) og reglulega bera fyrir refilling tóma flösku.
Skápurinn mun kosta 3000 руб.
Kostnaður við hólk með 50 lítra rúmmál er 1900 rúblur, 27 lítrar er 1800 rúblur, 5 lítrar er 1100 rúblur. Fylling: 50 l -720 nudda., 27 l-440 nudda., 12 l-310 nudda.
Auðvitað verður þetta gas aðeins notað til eldunar. Og þú verður að hita húsið með einni af eftirfarandi leiðum: með hjálp rafmagnstækja, rafmagns ketils (ketill á fljótandi eða fast eldsneyti) og ofna, eldstæði, hita dæla eða gas handhafa.
Þar sem upphitun er aðalkostnaðurinn á kuldaári ársins, varum við meðvitaður um þetta mál og vitna fyrir ýmis konar eldsneyti er að finna í samanburðartöflunni.
Reglubundin myrkvun í þorpinu er algengt fyrirbæri (gömul og ofhlaðin rafmagnskerfi, vírbrot vegna slæms veðurs o.s.frv.), Og að minnsta kosti arinn eldavél eða bara „eldavél“ sem öryggisafrit með rafmagnssettu, rafmagns katli (ketill á vökva eða fast efni) eldsneyti) og ofnar, eldavél. hitadæla eða bensíntank.
Þar sem upphitun er aðalkostnaðurinn á kuldaári ársins, horfðum við náið í þetta mál og vitna fyrir ýmis eldsneyti er að finna í samanburðartöflunni (hér fyrir neðan).
Sjá einnig: Eldstæði-eldavél til að hita og hita hús, land hús
Reglubundin myrkvun í sveitinni er ekki óalgengt (gömul og ofhlaðin rafkerfi, vírbrot vegna slæms veðurs o.s.frv.) Og að minnsta kosti arinn eldavél eða bara „potbelly eldavél“ sem varasjóður er óhjákvæmileg kostnaður). Jæja, fyrir viðhald VOCs greiðir þú 3500 rúblur á ári. (kostnaður við að hringja í fráveituvél til að fjarlægja seyru að hluta).
Svo, það eru mikil útgjöld, engin innviðir, engin almenn vernd heldur. Samt sem áður er mögulegt að koma á miðlægu húsöryggi með fjarstýringunni. Það mun kosta að fjárhæð 1200 til 1800 rúblur. á mánuði.
Landssaga
Í samvinnufélagi um hollustuhætti (SNT) er stjórnarnefnd stjórnar (félagsstjórn) sem er ábyrgur fyrir aðalfundi félagsmanna og er kjörinn í tvö ár.
Ólíkt þorpsbúum, býr sumarbúinn eftir meginreglunni „2 í 1“. Annars vegar er hann eigandi síðunnar og fasteignirnar sem standa á því - þessi samskipti lúta einkamálum. Hins vegar er hann meðlimur í SNT. Og hefur því réttindi og skyldur sem mælt er fyrir um í skipulagsskránni um samstarfið. Einkum er ákvæði um félagsgjöld. Öllum má skipta í fjórar tegundir. Sú fyrsta er aðgangseyrir.
Þeir eru greiddir einu sinni fyrir framkvæmd skjala sem staðfesta inngöngu sumarbúa í SNT (5000-7000 rúblur). Önnur gerðin er í raun félagsgjöld, sem notuð eru til viðhalds starfsmanna (endurskoðenda, rafvirkjameistara, vaktmanna) og fyrir þarfir stjórnar til að framkvæma starfsemi sína.
Ólíkt eigendum húsa í sumarbústaðasamfélaginu, borga allir meðlimir SNT að jafnaði sömu aðildarskattar, óháð fjölda eigna.
Þó að margir séu ekki sammála þessari efnistöku og reyna að verja aðra nálgun við að leysa málið. Þriðja gerðin inniheldur framlög til viðhalds og reksturs innviða.
Ennfremur eru þeir greiddir bæði af meðlimum SNT og af einstökum sumarbúum sem eru með fasteignir í þessu samstarfi. Og að lokum, er fjórða tegund framlagsins eyrnamerkt, sem eru ætluð til einhverra tiltekinna atburða (skipuleggja eldsgeymi, skipta um samskipti, laga vegi o.s.frv.). Samt sem áður, hvert SNT hefur sitt eigið skipulag og í samræmi við það dreifingu fjármuna. Svo, til dæmis, í sumum samstarfi, eru félagsgjöld innheimt mánaðarlega (þau nema 450-500 rúblur á hvern eiganda), í öðrum - einu sinni á ári, en að fjárhæð 400 rúblur. á hvert hundrað fermetra (það er að eigendur 10 hundruðustu hluta greiða árlega 4000 rúblur, og þetta felur í sér félagsgjöld og viðhaldsgjöld), í þriðja lagi, einu sinni á sex mánaða fresti, 6000 rúblur hvor.
Eins og þú sérð, sama hvar húsið er, eru kostnaður við viðhald þess talsvert. Og þegar þú byggir eignarhald þitt er nauðsynlegt að reikna út hversu mikið það muni kosta (til viðbótar við ofangreint þarftu að setja kostnað við viðgerðir og uppbyggingu hússins).
Til athugunar:
Innihald síðna - löglegur þáttur
Ef aðili að SNT (cht) hefur keypt tvær síður í sama samstarf, hefur hann rétt á tveimur hlutum í eign almennings, sem er í eigu meðlimum CNT. Þess vegna skyldur hans með tilliti til þessa eignar: hann verður að halda báðum þessum hlutum.
Það er, ef aðili að CNT á tvö Lóðir 9 hektara (samkvæmt aðalskipulagi), heildar lengd landamæri sem götur, td 60 m, þá hlutdeild í sameign efni (í núverandi CSP kostnaði) þurfa að greiða snjó hreinsun og viðhalda í nothæft ástand raforkuflutningsleiða og pólverja, auk vega innan þessara 60 m. Til samanburðar, skulum við gefa dæmi.
Segjum sem svo að nálægum svæði 9 hektara, sem er í eigu annars eiganda, teygir sig meðfram götunni garðinum samfélaginu aðeins 30 m. Hvað gerist er að ræða "egalitarianism"? Ef eigandi og eigandi tveggja plots einn greiðir sömu félagsgjöld, það kemur í ljós að eigandi stærra svæði af the staður inniheldur tvo hluti í eigu hans í eign almennings á kostnað eiganda, sem á minni hluta og það er ósanngjarnt.
- Kostnaður við upphitun og heitt vatn er einn glæsilegasti kostnaðarliður hvers húseiganda.
- Þrif á almenningssvæðum frá snjó í sumarbústaðnum og sumarbústaðurinn byggir fjárhagslega á herðar eigenda lóða.
- Til að reikna út greiðslu fyrir rafmagnið sem neytendur nota, er gjaldskrá beitt fyrir óblönduð húsnæði. Hver meðlimur SNT getur gert beinan samning við rafmagnsveitanda.
- Jafnrétti réttinda og skyldna félaga í hagnaðarskyni, felur ekki sjálfkrafa í sér jafnt aðild og aðrar framlög.
- Fræðilega til upphitunar 12 Vinnuskilyrði er þörf frá 0,09 til 1,25 kW af hita. En þetta er aðeins áætlað útreikningur.
- Gasgeymsla við 2800 l er nóg fyrir 178 daga á svæði hússins 150 m2. Kerfið er hagkvæmt, að því tilskildu að svæðið í húsinu sé að minnsta kosti 400-500 m2
Kostnaður við 1 kWh hita út frá brennslu innlendra eldsneytis
Tegund eldsneytis |
UTS * af eldsneyti, kcal / kg |
Áætlað verð, nudda. |
Kostnaður við 1 kWh, rúblur. |
|
Solid |
Eldiviður |
2960 |
1500 fyrir 1 m3 |
0,80 |
Kola, brúnn |
3100 |
5 á 1 kg |
2,09 |
|
Wood pellets |
4200 |
5 á 1 kg |
1,02 |
|
Vökvi |
Dísileldsneyti |
10 700 |
23,5 fyrir 1 L |
2,9 |
Bensín |
11 250 |
29 fyrir 1 L |
3,13 |
|
Gas |
Náttúrulegt |
8000 ** |
3300 fyrir 1 m3 |
0,79 |
Liquefied |
10 800 |
14,5 fyrir 1 L |
1,17 |
|
Rafmagn |
- |
- |
- |
4,02 (flat rate) |
Höfundur. T.Karakulova
Hér fyrir neðan aðrar færslur um efnið "Dacha og garður - með eigin höndum"
- Litað korn - afbrigði og ræktunarsaga
- Grænar græðlingar: arðbærasta leiðin til að fjölga plöntum
- Nýjar tegundir af rósum, clematis, o.fl. (PHOTO + LÝSING)
- Hvernig á að flytja til að búa í þorpi, á dacha
- Hvað er pasyning?
- Hvernig á að vaxa ginseng - rót undirbúningur
- Plöntur vampírur og plöntur gjafar í garðinum
- Blóm nýtt árstíð (2017)
- Létt lending og aðrar goðsagnir og hjátrú: satt eða NEI?
- Bamia, vaxandi og hvernig á að borða það (mynd)
Gerast áskrifandi að uppfærslum í hópunum okkar og deilið.
Við skulum vera vinir!