Bir köyde yaşamak için bir kulübeye nasıl taşınılır
İçerik ✓
- ✓ Şehre yakınlık
- ✓ Seyahat kolaylığı
- ✓ Çevrimiçi sorgulama yapma
- ✓ Satın almadan önce sitenin ve evin incelenmesi, muayene
- ✓ Alım satım işlemi öncesinde tüm belgeleri kontrol ediyoruz
- ✓ Sözleşmeyi doğru şekilde hazırlıyoruz
- ✓ Daimi ikamet için bir köye taşınmak - ipuçları, incelemeler ve yaz sakinlerinden hikayeler
Kırsal kesimde bir kır evinde yaşamak için nasıl taşındık
Zor zamanlar geldi: fiyatlar artıyor ve bazı insanlar işsiz kalırken diğerlerinin gelirleri keskin bir şekilde düşüyor. Sonuç olarak insanlar kendi topraklarında hayatta kalmanın daha kolay olması nedeniyle kırsala taşınmaya karar veriyorlar. Böylece okuyucumuz eski Muskovit T. IVANOVA köy lehine bir seçim yaptı ve yeniden yerleşim deneyimini anlattı.
İşsiz kaldığımız için kocam ve ben, devletin desteğine güvenmeden kendi başımıza hayatta kalmamız gerektiğini fark ettik. Şehirdeki dairemizi satmaya ve elde ettiğimiz geliri şehir dışında iyi bir konut satın almak için kullanmaya karar verdik. Konuyu ciddiye aldım.
Şehre yakınlık
Arsanın yerleştirileceği yönü seçerken, öncelikle şehre yakınlığa odaklandım, böylece işe gitmenin uygun olması (sonuçta bulunacaktı) ve ayrıca arazinin ekolojisine de dikkat ettim. alan.
Bunu yerel bir kamu kuruluşundan - çevrenin korunmasıyla ilgilenen bölgesel bir komiteden öğrendim. Bu alanda bağımsız incelemeler yapan kuruluşlar da muhtemelen yardımcı olabilir.
Ссылка по теме: Dacha'da kendin yap geçici kulübe (çizimler + fotoğraflar)
Seyahat kolaylığı
Bir sonraki parametre seyahat kolaylığıdır. Eğer otoyol kronik olarak tıkanmışsa, trafik sıkışıklığını karşılamak için birlikte koşan sürücülerin saflarına biz de katılmalı mıyız? Sonuç olarak yarı finalde en yakın iki otoyoldan biri elendi. Araba bozulursa ne yapmalı? Yine de şehre bir şekilde gitmeniz gerekecek - trenle veya banliyö otobüsüyle. Doğru, demiryoluna aşırı yakınlık da arzu edilmez. Bir arkadaşımın kulübesinde yaşadığım için 3 km'nin (eğer onu ayıran bir orman varsa) optimal olduğunu fark ettim.
Böylece arama çemberi daraldı. Sadece şehirden gelecekteki siteye olan mesafeyi belirledim - beğendiğim bölgedeki arsa ve evlerin maliyetini öğrendim.
Rehber olarak gazetelerden bilgi aldım, emlakçılara danıştım. Bu aşamada aramayı onların omuzlarına kaydırmaya çalıştık (ancak siteye bakılırsa hizmetler için ödeme yapmak zorunda kalacaktık). Ancak önerdikleri birkaç seçeneği başarısız bir şekilde inceledikten sonra kocam ve ben kendi başımıza hareket etmeye karar verdik: seçilen bölgedeki köyleri ziyaret ettik ve yönetimden satılık arsalar hakkında bilgi aldık.
Daha da kullanışlıdır: Sorgulama yapabilir ve gelecekteki sitenizi neyin çevreleyeceğini hemen canlı olarak öğrenebilirsiniz.
Yakındaki yüksek gerilim hatları veya (birkaç kilometrelik alanda) sanayi ve hayvancılık işletmeleri bunu düşünmek için bir nedendir.
Bugün faaliyetsiz olsalar bile yarın sahibi değişebilir ve işletmeler faaliyete geçerek çevrelerindeki suyu ve havayı zehirler. Bu nedenle, yakınlarda bir Bardos depolama tesisinin bulunması nedeniyle çok cazip bir sahanın reddedilmesi gerekti.
Ссылка по теме: Kışın yaşayabileceğiniz bir kır evi nasıl inşa edilir
Çevrimiçi sorgulama yapma
Birkaç ay boyunca arama yapmaya hazırlanıyorduk ama şans daha erken gülümsedi.
İnternette başka bir köy hakkında araştırma yaparken beklenmedik bir şekilde onun forumuna rastladım. Orada sakinler acil sorunları tartıştılar (ve burada bir arsa satın almaya karar verirsek bunlar bizi ilgilendirecek), arsaların satışıyla ilgili bilgiler de burada yayınlandı.
Komşularınızı tanımak ciddi bir konudur. Sonuçta, onların hem alışkanlıklarını (özellikle etraflarındakileri) hem de yaşam standartlarını hesaba katmalısınız; bu, gelecekte çözülmesi gereken günlük ve mali sorunların düzenini etkiler.
Genel olarak her şey yolundaydı. Peki, en yakın kliniklerin, hastanelerin, mağazaların, anaokulunun ve okulun yerini, elektrik faturalarının masraflarını ve her türlü katkı payını öğrenmek herhangi bir soruna neden olmadı.
Satın almadan önce sitenin ve evin incelenmesi, muayene
Siteyi bizzat görmeye giderek site sahibine bir soru listesi hazırladım. Ayrıca evin kendisini ve çevresini keşfedebilmemiz için kirlenmekten çekinmediğimiz kıyafetleri ve lastik çizmeleri de yanımıza aldık.
Bir anda bir domuz satın alarak (kötü temeli, çürümüş taşıyıcı yapıları veya çerçeveleri olan bir ev) hemen esaret altına girmek istemem. Ve her ikinci evi dekore etmek için kullanılan kaplamanın altında hiçbir şey görünmüyor! Sonuç olarak beğendiğimiz evin inşaatı ve teknik incelemesi için 15 bin ruble harcadık. Elbette pahalı, ancak onarımlar birçok kez daha pahalıya mal olacak. Neyse ki ciddi bir kusur ortaya çıkmadı.
Çevredeki yerleri ise “ayaklarımızla gördük.” Çünkü mantar ormanı çok fazla çöple dolu olabilir veya orada bir mezarlık olabilir ve nehir pitoresk olmasına rağmen suya iniş iki ayaklı insanlar için uygun değildir veya yerel oligark tarafından tamamen engellenmiştir.
Ve şimdi öyle görünüyor ki site bulundu, ev kontrol edildi. Ancak bir alım-satım anlaşması yapmak için acelemiz yoktu. Geriye çok önemli bir noktayı bulmak kaldı - arazide herhangi bir takyidat olup olmadığı. Bu, arazinizi kullanma yeteneğinizi sınırlayan her türlü yasağı ve koşulu tanımlamak için kullanılan yasal dildir.
Örneğin, bir irtifak hakkı, yani bölgenizde yürüme ve araba kullanma hakkı. Sahip olduklarına giden tek yol buysa, herhangi bir kişi bunu alabilir. Bazen yerel sakinlerin bir nehre veya göle erişimini engelleyen alanların yanı sıra yakındaki bir çiftlikten inek sürüsünün otlatmak veya sulamak için sürüldüğü alanlara irtifak hakkı uygulanır. Kapalı bir avluda yaşamak hala bir zevk, ancak elbette daha sonra mahkeme aracılığıyla bu yükümlülükten kurtulmayı deneyebilirsiniz... Ancak avukatlar, sizin lehinize bir karar almanın çok zor olacağını söylüyor.
Bir diğer takyidat ise, bir kredi veya borç karşılığında teminat olarak kiraya verilen veya rehin verilen bir arsanın satışıdır. İkinci durumda, alacaklı, vicdansız borçlunun mülküne, bu mülk zaten başka bir kişiye ait olsa bile, el koyma ve yeniden satma hakkına sahiptir. Genel olarak bu tür yükümlülüklerden birkaç yüz tane olabilir.
✓ Satıcının mülkiyet belgesi hala düzenleniyorsa ancak miras belgesi varsa, işlem herhangi bir mahkeme tarafından yasal olarak kabul edilecektir. Doğru, bu yine de sitenin takyidatların (özellikle rehin, tutuklama vb.) varlığı açısından incelenmesini iptal etmez. Veri F, yerel icra memuru servisinizden edinilebilir.
Satıcı, her şeyin temiz olduğunu söyleyerek doğrudan soruyu olumsuz yanıtladı. Belgeler sözlerini doğruladı.
Ссылка по теме: Tüm yıl boyunca yazlık - yazlık daimi ikamet için bir kulübe yeniden modelleme
Alım satım işlemi öncesinde tüm belgeleri kontrol ediyoruz
Genel olarak kağıtlara son derece dikkatli davranmalısınız.
En önemli ve gerekli belge, bir arsanın mülkiyet belgesidir. Sahibine ilişkin bilgiler, arsanın kendisine ait olduğu hak, arsaya ilişkin her türlü veri (arazinin kategorisi ve izin verilen kullanım türü, arsanın büyüklüğü ve coğrafi konumu hakkında bilgiler) adres) - tüm bunlar burada belirtilmiştir.
Ayrıca arazi parselinin kadastro numarasının yanı sıra mevcut kısıtlamalar ve takyidatlara ilişkin veriler de mevcuttur... ancak "gerçek zamanlı" olması şart değildir.
Sigorta için, Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları Kaydı'ndan da bir alıntı aldım. Mevcut takyidatlar, tam alanı ve sitenin sahibi burada açıkça belirtilmektedir. Bunu Rosreestr'den, internetten veya bölgesel kadastro servisinden alabilirsiniz. Bu arada, aynı alıntı aynı arsayı birkaç kişiye satan dolandırıcılara karşı bir tür sigortadır. Böyle bir ekstre 1 aydan "eski" olmamalıdır - bu, bir arsanın mülkiyet devrinin kaydedildiği dönemdir. Daha sonra sorun yaşamamak için tüm verilerin satıcının belgelerinde belirtilenlerle örtüştüğünden emin oldum.
Bir sonraki önemli belge, arsa için kadastro pasaportu ve ev için (ayrı bir belge). Yazlık affının bir parçası olarak alınan kadastro pasaportları çoğu zaman arazi araştırmalarına ilişkin veriler içermemektedir; Arazi etüdü 10-30 bin rubleye daha mal olacak ve arsanın gerçek büyüklüğü satıcının bahsettiğinden biraz farklı olabilir.
Alım satım sözleşmesi çok dikkatli bir şekilde, her küçük ayrıntıyı belirterek hazırlanmalıdır. Aksi takdirde, "birdenbire" satıcının vaat ettiği şeyin sadece söz olarak kaldığı ve belgenin tamamen farklı yükümlülükler içerdiği ortaya çıkabilir. Ancak daha sonra, imzanız zaten belge üzerindeyken, vaatlerdeki bu tutarsızlığı kanıtlamak neredeyse imkansız olacaktır.
✓ Halihazırda kurulmuş olan iletişimlerin maliyetinin site fiyatına dahil olabileceğini, ancak bazen bunlar için ayrıca ekstra ödeme yapmanız gerekebileceğini unutmayın. Aynı zamanda, bir anlaşma imzalandığında satıcının iletişim için bir fiyat belirlediği, ancak aslında bu fiyatın önemli ölçüde daha yüksek olduğu ortaya çıkıyor.
Sözleşmeyi doğru şekilde hazırlıyoruz
Ve karşılaştığım ancak satıcının bilmediği bir nokta daha: Bir kişiden arsa satın alıyorsanız, belge seti, eşin noter tasdikli satış iznini veya üye olmadığına dair onaylı beyanı içermelidir. evlilik. Elektrik faturalarında borç bulunmadığına dair belgenin olması sizi olası sorunlardan da kurtaracaktır.
Ne yazık ki, onu kaydeden kuruluş, işlemin yasal saflığını kontrol etmek zorunda değildir ve boğulan insanların kurtarılması, boğulanların kendilerinin işidir.
Ben avukat değilim, bu yüzden (neyse ki) satıcıyı bize belgelerin kopyalarını vermesi konusunda ikna etmeyi başardım. Avukatları kayıt odasındaki veri tabanını taradı ve bana, belirsiz yasal terimlerin ve formülasyonların tam olarak neyi gizlediğini çözerek tavsiyelerde bulundu.
Ancak satıcının belgelerin kopyalarının alınmasına izin vermediği durumlar da vardır. Bu durumda birlikte bağımsız bir danışmana gitmeyi teklif edebilirsiniz. Satıcı reddederse bu dikkatli olmak için bir nedendir. Sonuçta belgelerde her şey yolundaysa saklanmanın ne anlamı var?
✓ Uzmanlar, eğer bir arsa için parayı kiralık kasaya koymanız gerekiyorsa, bunu 1-2 tanığın huzurunda yapmanızı ve paranın tamamını onların gözleri önünde saymanızı tavsiye ediyor. Ve parayı aynı fahri refakatçiyle çıkarın ve tekrar sayın. Çünkü bazen paranın bir kısmı depolama sırasında kayboluyor.
Daimi ikamet için bir köye taşınmak - ipuçları, incelemeler ve yaz sakinlerinden hikayeler
Köyün bana öğrettikleri
Her yaz sakini, bahçıvan ve bahçıvan her zaman gurur duyar, övünür ve verimli başarılarından bahseder. Ve bugün tam tersine bölgemdeki başarısızlıklardan ve başarısız deneylerden bahsedeceğim. Bazı insanlar davranışlarımı komik bulacak ama kesinlikle bunu yapmayacaklar. Ve olumsuz deneyimim birisinin işine yarayacak - eğer başkası zaten bir hata yapmışsa neden tırmığa basasınız ki!
Neredeyse altı yıl önce ben bir şehir sakini olarak köyde yaşamak için taşındım. Arsa çok büyük, 30 dönüm. Geri dönüp herkesi kazığa oturtacağımı düşündüm! Ancak çok sayıda yatağı olan devasa bir sebze bahçesine hiç ihtiyaç duyulmadığı ortaya çıktı. Bakımı çok fazla çaba gerektirir ve asıl önemli olan, yıpratıcı emeklerle yetiştirilen her şeyi yememektir. O zaman onu atmak utanç verici. İşte yaptığım dersler.
yataklar
İlk yataklarım 10-15 m uzunluğundaydı Prensip olarak, bu kadar uzun yataklara gerek yok - sakıncalı. Geniş yataklardan da hoşlanmadım; yabani otları ayıklamak için dik duruyorsun.
Artık açık toprağa domates ekmiyorum. Elbette burada, Tver bölgesinde yetişiyorlar. Ancak geç yanıklık onları erkenden ele geçirir, onları yeşil toplamanız gerekir, sonra siyaha dönerler. Bu bir utanç.
Salatalıkların bağlanması gerektiğini söylüyorlar. Denedim ama hoşuma gitmedi. Şimdi sadece spunbond ile kaplı yüksek bir yatağa ekiyorum. Ev yapımı bir fıçıya salatalık ekmeye çalıştım - çatı kaplama malzemesini birkaç kat halinde sardım ve içine her türlü çöp ve toprağı döktüm. Bu doğaçlama namlu yalnızca iki sezon dayandı, sonra battı ve parçalandı.
Bahçe
Her zaman çok fazla çilek istersiniz, bu yüzden onları sık sık ektim - 20-30 cm aralıklarla çalılar. Ve büyüdüler ve çilek çalılıklarına dönüştüler. Sonuç olarak meyveler çürür.
Bilime göre, bir elma ağacını yeniden dikmek için derin bir çukur kazdım, kili çıkardım, humus ve iyi toprakla kapladım. Elma ağacı bükülmüş. Bunun nedeni elma ağacının köklerinin dibindeki derin “güzellikleri” sevmemesidir.
Frenk üzümü meyvelerini o kadar çok istedim ki, onu herhangi bir çalıdan keserek çoğaltmaya çalıştım. Ama boşuna. Çelikler sadece safkan kuş üzümünden alınmalıdır. Çalılarım büyüdü ama kaynak şanssız olduğu için çok az meyve var.
Naneyi asla sulamadım - prensip olarak mütevazı yağmurlar onun için her zaman yeterliydi, ama benim için onu kış için kurutmak yeterliydi. Bu yaz yakındaki bir fıçıdan fazla suyu yuvarlak nane tarlama döktüm. Ortaya çıkan nane oluşumunu görmek için tüm köy gelir. Nane uzadı - çeneme kadar, güçlü, kıvırcık, kalın, bir orman gibi.
Arazi arsa
Geri çekilebilir çatılı şık bir sera satın aldım. Prensip olarak uygun: Yaz aylarında sıcak havalarda kısmen, kışın ise tamamen kar için açıyorum. Ancak bu tasarım tamamen sızdırıyor; birçok çatlak var. Bu nedenle serin gün ve gecelerde ısıyı daha az muhafaza eder ve bu da domates ve biberlerin olgunlaşmasını etkiler.
Sitede dolaşmayı kolaylaştırmak için yollar düzenlemeyi seviyorum. Pahalı yollar için para yok, bu yüzden tahta ve levhalar kullandım. Her şey bir anda otlarla kaplanmıştı. Ders: Levhalar, tercihen siyah olmak üzere çift kat spunbond üzerine döşenmelidir. Her ne kadar birkaç yıl içinde tahtaların arasında çimler görünmeye devam etse de, çok daha az.
Sonbahar ve ilkbaharda ahşap yollar çok kaygandır. Bu nedenle çok yavaş yürümeniz veya yollara kum serpmeniz gerekiyor. Tuğla yollar - aynı hikaye, çimenler filizleniyor. Bu nedenle, tuğla metal levhaların üzerine döşenmeli, daha sonra yollar iki veya üç mevsim temiz olacak, daha sonra tuğlaların arasında çim görünecektir, ancak fazla değil.
Ev
Evdeki elektrik kablolarını değiştirdim ancak banliyö elektrik dalgalanmalarını ve düzenli elektrik kesintilerini hesaba katmadım. Bu yüzden paradan tasarruf etmeyin - evin girişine hemen bir dengeleyici takın. Ekipmanınızı koruyacak ve fırtına sırasında daha sakin olacaksınız.
Çit olmadan da yapabileceğimi düşündüm. Ona neden ihtiyacım var Saklayacak hiçbir şeyim yok. Ne yazık ki, insan zihniyeti ve yerel halk böyle düşünmüyor. Bu nedenle köyde bile bir çite ihtiyaç vardır; herhangi bir çit, en basit olanı bile!
Svetlana ALEKHINA, Tver bölgesi
Aşağıda "Kır evi ve bahçe - kendin yap" konulu diğer girişler var
- Tohumlardan büyüyen manolya - adım adım usta sınıfı
- Luffa (fotoğraf) dikim ve bakım, büyüme için ipuçları
- Bir köyde yaşamak için bir kulübeye nasıl taşınılır
- İlkbaharda sebze dikmenin yanı sıra kış mahsullerine en iyi nasıl hazırlanılır
- DIY çok katmanlı çiçek bahçesi (fotoğraf)
- Gerçekten yardımcı olan bahçe işaretleri
- Yazlık evler için otomatik ve damlama sulama sistemleri - nasıl ve ne yapılır
- Bazı domates çeşitleri ve evde çimlenmelerinin incelikleri.
- Bitki hareketi (iç ve bahçe)
- Bamya, yetiştirme ve nasıl yenir (fotoğraf)
Gruplarımızdaki güncellemelere abone olun ve paylaşın.
Hadi arkadaş olalım!
#
Yazlık ev almayı planlıyoruz ama ev seçerken nasıl hata yapmamalıyız? Hiç köyde yaşamadım, neye bakacağıma dair hiçbir fikrim bile yok, hangi tamamen dış işaretler evin kötü durumunu gösterecek?
Andrey LODKIN, Tver
#
Elbette tatil köyünde veya köyde emlak uzmanı olan bir ev seçmelisiniz. Böyle bir fırsatınız yoksa önerilen eve daha yakından bakmaya çalışın.
Yazlığa 15-20 m mesafeden bakın, bu, duvarların ve çatının çarpıklıklarını fark etmenizi sağlayacaktır. Bunları ortadan kaldırmak çok zor olacaktır.
Zamanla duvarların çarpıklığını fark etmek özellikle önemlidir, çünkü burada sebep sarkan bir temel olabilir.
Bu konuda daha sonra herhangi bir şey yapmak zor olacaktır.
Çatıyı çok dikkatli incelemeniz gerekiyor. Evin tavan arasında, tavanında veya duvarlarında eski lekeler ve küf varsa, bu çok kötü bir işarettir. Zahmetli ve pahalı olan yeni bir çatı yaptırmak zorunda kalabilirsiniz. Bu arada, yağmur yağdıktan sonra çatıyı incelemek daha iyidir - tüm sorunlar çıplak gözle görülebilecektir.
Bodruma inmek için tembel olmayın. Orası kuru olmalı.